Nuomos sutartis: ką daryti peržiūrint turtą, kiek yra sutarčių rūšių, kokios yra jūsų teisės ir pareigos. Čia yra viskas, ką reikia žinoti.
Jei nusprendėte priimti nuoma a nejudantis gerai, kad žinai savo teises ir aš Pareigos. Idealiausia būtų pasikliauti asmenimis, turinčiais kompetenciją privatinėje teisėje, ar konkrečiais profesionaliais asmenimis, galinčiais padėti jums pasirinkti ir numatomą sutarties rūšį.
Jei neįmanoma pasinaudoti šio sektoriaus specialistų parama, tai būtina atlikite keletą tyrimų kai kuriais būdingais aspektais, t sutarčių turi būti nustatytos jūsų teisės nuomininkas ir tavo pareigos.
Taip pat būtina gilinti JT teises ir pareigas nuomotojas, arba asmuo, kuris suteikia nuoma nuosavybė.
Nes tu gali žongliruoti šiuo klausimu mes paruošėme jums keletą reikalingų, patarimas.
1. Į turtą žiūrėkite ramiai ir kelis kartus
Kada vizijas turtą, į kurį ketinate pasiimti nuoma, pasistenkite būti kuo tikslesni. Tuo metu išlyga sutarties, tiesą sakant, jūs pasirašote, kad turtas, kurį gaunate naudodamas, jums tinka būtent toks, koks yra.
Dėl šios priežasties svarbu į tai žiūrėti daugiau laikai, net padedant a asmuo iš kurių tu pasitikėjimas tai gali padėti jums išnagrinėti ir gali pasiūlyti aspektų, kuriuos galbūt patirsite entuziazmo leistis į naują nuotykį būsto, jie neateina į galvą.
Idealiausia, prieš apžiūrint butą, būtų parengti tikrą sąrašą tavo poreikiai ir savybes, kurių ieškote, kad galėtumėte įvertinti, ar turtas tada juos visus tenkina ir ar galite atidėti tuos, kurių šis turtas neturi.
2. Nuomos sutartis: išsirinkite sau tinkamiausią
Žinoma, tipologija numatomą nuomos sutartį nusprendžia nuomotojas, tačiau jūs turite nuspręsti, ar tam tikros rūšies sutartis atitinka jūsų poreikiai.
Jei ne, galite pabandyti paklausti nuomotojas pakeisti savo nuomonę arba nuspręsti ieškoti dar kartą.
Dažniausios nuomos rūšys yra dvi: įprasta sutartis su nemokama nuoma (4 + 4) arba a laikinas naudojimas (iki 18 mėn.).
Paprastai jų prašoma du mėnesiai avansas (arba vienas, jei šalys yra susitarusios) kaip užstatas, kurį nuomininkai naudoja apsisaugoti nuo bet kokios nuomininkų padarytos žalos turtui.
Tai gali jus sudominti: Namo, kuriam taikoma nuosavybė, pirkimas: ką tai reiškia?
The indėliai, pasibaigus sutarčiai ir išėjus iš buto, jie grąžinami patikrinus nuomotojas patvirtinantys, kad žalos nėra.
Įprasta sutartis su nemokama nuoma
Ten pasirinkimas sutarties yra labai svarbus ir turi atsakyti į jūsų poreikiai: ar ieškote buto savo šeimai, kuriame galėtumėte apsistoti daugelį metų?
Tada būtinai turėsite pasirinkti įprastą sutartį su nemokamu mokesčiu (4+4).
Tai yra tam tikros rūšies sutartis ilgos trukmės kad taip atsinaujina automatiškai po 4 metų, išskyrus atvejus, kai atšauktas mažiausiai šešis mėnesius prieš nuomotoją, kuris bet kokiu atveju privalo pagrįsti įstatymas, pavyzdžiui, poreikis susigrąžinti turtą sau ar šeimos nariams, sprendimas parduoti tai arba būtinybė atlikti ištaisymo darbus, kurių negalima atlikti dalyvaujant nuomininkams.
Ar turite problemų su augalais? Prisijunkite prie grupės
Laikino naudojimo sutartis
Kita vertus, jei planuojate pasinaudoti a nejudantis dėl laikas daugiau trumpas, galėsite ieškoti buto, kuris yra nuomojamas pereinamojo laikotarpio sutartis, sutarties rūšis, kuri gali trukti nuo vieno iki 18 mėnesių, po to jis nėra automatiškai atnaujinamas.
Jau keletą metų tai yra rūšis sutartį plačiau, nes tai leidžia nuomotojams per trumpą laiką atgauti turtą ir nesinaudoti nemaloniomis procedūrinėmis situacijomis, jei nuomininkai nebegalėjo sumokėti sutartas mokestis.
Daugeliu atvejų būtent todėl, kad sutartį yra trumpas, tai apie butai jau apstatytas, tada turėsite pranašumą judėti paprasčiausiai nešiotis daiktus, neturėdamas išlaidos baldams.
The Neigiama pusė tai yra dėl to, kad tai tikrai nėra situacija būsto galutinis ir kad per trumpą laiką, jei savininkas nusprendžia to nedaryti numatyti naujas sutartį, turėsite pradėti ieškoti naujo būsto sprendimo.
3. Nuomininko teisės ir pareigos
Prieš užsiregistruodami a sutartį nuoma kruopščiai informuota apie tai, kurios yra jūsų teises ir tavo Pareigos kaip nuomininkai.
Visų pirma, jūs įsipareigojate naudoti turtą pagal sutartyje numatytą naudojimą, iš esmės, jei priimsite nuoma butas gyvenamajam naudojimui tu negali jo paversti verslu.
Privalote sumokėti už mokėtiną sumą kanonas per nustatytą laiką.
Daugeliu atvejų, jei turite nenumatytą, staigią problemą, dėl kurios jūs vėluojate apgamus mokėjimai, šeimininkas rodo supratingumą. Jei vis dėlto viršysite dviejų mėnesių įsiskolinimus, nuomotojas gali veikti teisėtus kelius ir pateksite į tikrai nemalonias situacijas.
Jūs taip pat įsipareigojate grįžti jame esantį turtą sąlygos kur jį gavai. Į ką nuomininkas, jūs taip pat turite teises, kurias turite nepamiršti.
The nuomotojas yra surengta atlikti neeilinius priežiūros darbus e paprastas. Pavyzdžiui, sugedus jūsų katilui, turto savininkas turi jį pakeisti, nes įsikišimas yra dalis darbų neeilinė priežiūra.
Panašiai, atliekant įprastus priežiūros darbus, reikalaujama padengti, pavyzdžiui, perdažymas iš langai jei jie laikui bėgant nusidėvi.
Tie, kurie konkuruoja su nuomininkai jie vietoj to yra mažai priežiūros: jei, deja, lango stiklas sulūžta, turėsite sumokėti jį suremontuoti.
4. Įsitikinkite, kad sutartis užregistruota
Įsitikinkite, kad pasirašyta sutartis yra užregistruota. Nuomotojas turi 30 dienų atlikti Registracija, ir turi 60 dienų duoti tau bendravimas sėkmingos registracijos.
5. Venkite juodos spalvos nuomos
Jei nuomotojas neregistruoja sutarties, tada kalbame apie nuomą juodai. Šiuo atveju savininkas atsako už nusikaltimas vengimo mokestis.
Todėl visada gera vengti nuoma juoda spalva, jei jos jums siūlomos, net jei sąlygos iš pradžių jums atrodo geriausia.
Iš tikrųjų jums gali būti pasiūlyta sumokėti mažesnį mėnesinį mokestį nei kaina nekilnojamojo turto rinkos, todėl sprendimas gali pasirodyti jums patrauklus, tačiau ne tik priešintis įstatymas, šiuo atveju nuomininkai negali reikalauti jokios teisingai.
