Kas nutinka, kai pasirašęs preliminarią sutartį perdavėjas atsisako prieš notarą pateikti galutinę pirkimo-pardavimo sutartį? Kaip pardavėjas apsaugo pirkėją pagal nutylėjimą?
Preliminarus pardavimas yra sutartis su kuo šalys abipusiai įsipareigoja daryti išvadą, per tam tikrą laiką, galutinį susitarimą remiantis tuo, dėl ko buvo susitarta anksčiau.
Tačiau gali atsitikti taip, kad viena iš šalių, mūsų atveju perdavėjas, nebenorite eiti pas notarą numatyti galutinį pardavimo aktą.
Tokiu atveju būtina savęs paklausti ką gali padaryti pirkėjas, kuris jau sumokėjo užstatą.
Preliminarus: iš jo kylančios pareigos ir teisės
Kas pasirašė pardavimo sutartį ji dar nepardavė ir nepirko nekilnojamojo turto. Tačiau įsipareigojo parduoti ar pirkti tas pats pagal nustatytomis sąlygomis šalių preliminariame.
Tiek šalys įsipareigoja po preliminarios nurodyti aktą su galutinės gamybos sutarties perrašymu iš perkėlimas iš tikroji teisė apie nuosavybė pirkėjo naudai.
Kas nutinka, jei perdavėjas atsitraukia?
Visų pirma, ką pirkėjas gali padaryti teigdamas nepaisant to, kad perspektyvus perėmėjas nevykdė įsipareigojimo, L‘interesas apibrėžti nuosavybės perdavimą?
Preliminarus: pirkėjas atsitraukia. Kas atsitinka?
Jei veikos metu arba galutinės pardavimo sutarties pasirašymas, perleidėjas nusprendžia, kad jis nebenori sudaryti galutinės pardavimo sutarties, L 'pirkėjas turės tvirtinti jų visų priežasčių įsipareigojimų kildinantis iš preliminarus susitarimas (užstato sumokėjimas).
L 'pirkėjas gali elgtis dviem būdais: arba jis klausia į priverstinio vykdymo sprendimas - su teisėjo nuosprendžiu - del turto perdavimas, tai yra tvirtina sutarties nutraukimas su grįžti iš sumokėtas užstatas.
Jei pardavėjas neketina pasirodyti pas notarą pasirašyti akto, būtina patikrinti, ar preliminarus pardavimas numatyta nurodyti datą, iki kurios buvo pateiktas galutinis pardavimo aktas tu privalėjai numatyti.
Šiuo atveju nesilaikoma terminas apie galutinės sutarties pasirašymas apima a numatytasis perdavėjo kad, Pirkėjas galės tvirtinti prieš teisėjas be išankstinio įspėjimo oficialus pranešimas.
Jus gali sudominti: Nuomininkas: viskas, ką reikia žinoti
Pirkėjas gali veikti visų pirma: teisme gauti priverstinį vykdymą iš nuosavybės pasikeitimas.
Kitaip, L 'pirkėjas galės tvirtinti sutarties nutraukimas dėl pirkėjo įsipareigojimų nevykdymo sumokėjus jos naudai dvigubai didesnis užstatas arba alternatyviai, žalos atlyginimas.
Preliminarus, nenurodant pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo termino: ką daryti, jei pirkėjas nenori parduoti?
Jei preliminarioje sutartyje nėra nurodytas terminas, per kurį turi būti numatyta galutinė sutartis ir perdavėjas parodai valią nenorėti pasiduoti, nes tuo tarpu gavo geresnį pasiūlymą iš kito skolos pirkėjo, kita susitariančioji šalis gali jį išsiųsti a oficialus pranešimas, kad būtų laikomasi kuriame yra data per kuris turi pasirodyti notarui per ne trumpesnį kaip 14 dienų.
Ar turite problemų su augalais? Prisijunkite prie grupės
Oficialaus pranešimo pirkėjas turės grįžti Pardavėjui žinau, kad nepateikus akto, bus imtasi teisinių veiksmų norint gauti dvigubai sumokėto užstato.
Ten geresnė teisinė formulė, galėti apginti vekselio pirkėjo interesus prieš pardavėjas kad nepavyksta preliminarus, lieka ten prašymas teisėjui apie skirti priverstinę bausmę iš nuosavybės pasikeitimas be pardavėjo sutikimas.
