Jei turite seną parduotuvę ar parduotuvę ir norite ją paversti butu, esate tinkamoje vietoje. Šiame straipsnyje bandysime atsakyti į daugybę klausimų: kada įmanoma pakeisti numatytą paskirtį? Tokie kaip būtini leidimai, laikas ir išlaidos. Pažiūrėkime kartu, kaip kambarį iš C1 paversti butu.
Visų pirma, gerai paaiškinti, kad tai yra „operacija Greičiau kompleksas kurių dinamika turi būti ištirta, kad neužkluptų nereikalingų galvosūkių, kai jau per vėlu. Trumpai tariant, operacijos nereikia vertinti lengvai, bet laikantis gana teisus iteruoti, tai bus nuokalnė: eikime juo kartu.
Pradėkime nuo pirmojo žingsnio: kalbame apie C1 arba kadastro kategoriją, kuri šiuo atveju reiškia komerciniam naudojimui skirtas patalpas. Ką daryti, jei norime pakeisti numatytą paskirtį? Pirmiausia tu prašai "leidimo" į Savivaldybę (miesto planavimo sektorius) e tada yra apibrėžta mokesčių dalis, todėl kiek mokesčių reikia sumokėti į žemės registrą. Tai išsiaiškinę, esame pasirengę konkrečiai spręsti šią temą.
Apie ką mes kalbame
Patalpinkite kambarį iš C1 į butą Tai reiškia Paversti nuosavybė iš vieno tipo į kitą, keičiant ją naudojimo tikslas. Iš esmės yra trys dažniausiai numatomo naudojimo kategorijos:
- gyvenamasis (namai)
- komercinis (biuras)
- pramoninis (laboratorija, pašiūrė ir kt.).
Šis pakeitimas yra būtinas, kai ketinate pakeisti vietos naudojimą taip pat be statybos darbų, bet tik formaliai. Aš mūsų atveju Pakalbėkim apie a mainai numatyto naudojimo nuo komercinės iki gyvenamosios paskirties: norint pertvarkyti parduotuvę namais, reikia pateikti konkretų prašymą, be kurio mes atimtume iš kadastro naudingą informaciją ir mums būtų taikomos galiojančių teisės aktų numatytos baudos. Žargonu reikalingas savivaldybės darbuotojų techninis šio pakeitimo patikrinimas DOCFA.
Kokie yra numatyti naudojimo būdai
Rinkinys naudojimo tikslas yra sugrupuoti pagal teisės aktus 5 kategorijose kur nukris tavo paties turtas. Pažinkime juos:
- gyvenamasis: kai paviršius vieneto yra naudojamas gyvenamajam naudojimui.
- apgyvendinimas turistams: viešbučiai, kempingai, nakvynės namai ir kita ne viešbučio veikla.
- produktyvus ir kryptingi: bankai, privatūs biurai ar profesionalios firmos ar bet kuri kita veikla, skirta gamybai apie prekes ir paslaugos.
- komercinis: parduotuvės ir įvairios veiklos, barai, barai, restoranai.
- žemės ūkio ir susijusios funkcijos pagal įstatymą: dirbami laukai, veisimas, miškų apželdinimas, ganyklos, gėlių-darželių pasėliai, troba ir kt.
Dėl numatytos paskirties pakeitimas reiškia pereiti prie kitos kategorijos funkcinis, toje pačioje kategorijoje nėra reikšmingas pokytis.
Galbūt jus domina: Kaip paversti miegamąjį miegamuoju
Kaip kreiptis: SCIA ar statybos leidimas?
Tiesą sakant, norėdami tinkamai pateikti paraišką, turime dvi galimybes:
- SCIA arba patvirtinta veiklos pradžios ataskaita: tai viena bendravimas jei numatytos paskirties pakeitimas neatitinka struktūrinių pokyčių. Praktiškai kai pasikeitimas yra oficialus ir neapima mūro darbų. Be to, kai kuriuose savivaldybių reglamentuose vis dar numatyta sudaryti DIA (pranešimas apie veiklos pradžią).
- Leidimas statyti tai yra kada mainai paskirties vietos naudojimo lydi pastatų intervencijos. 5 tipai:
- įprasta priežiūra
- Nepaprasta priežiūra
- restauravimas ar konservatyvi reabilitacija
- pastato renovacija
- naujos statybos.
Ar turite problemų su augalais? Prisijunkite prie grupės
Reikalingi leidimai
Jei jums įdomu, kad netektų net didelių baudų, kokie yra būtini leidimai, mes tikimės, kad jūs visada turite patikrinti Bendrasis miesto planas (dabar Struktūrinis planas ir Miesto planavimo reglamentai). Tai lemia, kas savybės, kurioms taikomi apribojimai ir kokios intervencijos leido.
Kita kliūtis gali būti daugiabučių namų reguliavimas. Negalima keisti numatytos paskirties, jei dauguma balsuoja prieš. Galiausiai visada turėkite omenyje, kad sanitarijos standartai:
- aviacijos apšvietimo santykis
- minimalus aukštis
- oro pokyčiai
- instaliacijos.
Koks laikas
Kalbėjome apie procedūras ir taisykles, kurių reikia laikytis, bet koks laikas? Mes turime kovoti su valdymo laikas nuošalyje savivaldybės. Turėsime ten nuvykti arba paskirti specialistą surasti, surinkti ir paruošti visą dokumentaciją, reikalingą naudojimo pakeitimui.
Tai yra sudėtingiausia dalis, kurią išspręskite vieną kartą pristatė SCIA darbus gali pradėti net kitą dieną. L 'gerai už statybą leidžiantį dokumentąkita vertus, tai užtrunka šiek tiek ilgiau: apie du mėnesiai.
Kambario pertvarkymas iš C1 į butą: išlaidos
Tarp apskaičiuojamų išlaidų punktų pirmiausia yra infrastruktūros sąnaudos. Net jei nedirbsite jokio darbo, nuosavybė turės kitokią miesto apkrovą, o tai reiškia vandens, elektros energijos, automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo ir daug daugiau. Tačiau ją įvertinti nėra lengva, nes ji skiriasi kiekvienoje savivaldybėje. Prie jų pridedami intervencijų statybos išlaidos ir jūs turite įvertinti, kuri kompanija yra geriausia, ir pagaliauspecialistų našta.
Kambario transformavimas iš C1 į butą: vaizdai ir nuotraukos
Norėdami sudaryti „Scia“, visada kreipkitės į šio sektoriaus profesionalą: inžinierių, matininką ar architektą. Jei, kita vertus, jums reikia intervencijos statybose, susisiekite su įmone, kuri galės geriausiai jums patarti. Galiausiai naršykite keletą vaizdų, kuriuos siūlome pateikti toliau, kad geriau suprastumėte, kaip kambarį paversti iš C1 į butą: dar daug idėjų!
