Numatytos paskirties keitimas iš sandėlio į namus, iš komercinio į gyvenamąjį, su darbais ar be jų. Yra daugybė kintamųjų, todėl jūs gerai suprantate, kokie reikalavimai turi būti įvykdyti, reikalingi dokumentai ir patirtos išlaidos.
Numatytos paskirties keitimas yra viena iš labiausiai paplitusių praktikų miesto planavimo srityje. Bet ką tai reiškia konkrečiai? Pradėkime nuo to, ką nustato mūsų teisinė sistema: kiekvienas turtas turi savo paskirties vietą pagal specifinius ypatumus, tiek architektūrinius, tiek struktūrinius.
Taigi kodėl reikia pakeisti numatytą turto naudojimą? Atsirandantis poreikis namus paversti biuru yra viena iš daugelio priežasčių. Kai kuriais atvejais galiojantys teisės aktai leidžia šį pakeitimą.
Pavyzdžiui, šiuo klausimu vartotojai sau kelia daug klausimų kaip pakeisti numatytą naudojimą iš C2 į namus („C2“ → „sandėlis“).
Norėdami pateikti teisingus atsakymus, išsiaiškinkime, kaip veikia procedūra, patirtos išlaidos, pamatiniai standartai, laikas ir visos baudos.
Kokie yra turto naudojimo tikslai?
Laikui bėgant poreikiai gali keistis ir poreikis transformuotis, pavyzdžiui, biuras bute, sandėlis garaže ir pan. Būtina tokiu atveju pakeisti numatytą paskirtį. Kaip? Leidimų gavimas iš viešojo administravimo įstaigų.
Prieš tęsdami analizę, būtina apsvarstyti visi galimi bet kokio turto naudojimo būdai:
- Gyvenamasis: pastatas, skirtas naudoti gyvenamosiose patalpose.
- Komercinis: vietinis, naudojamas mažiems ir dideliems platintojams (parduotuvėms, restoranams ir kt.)
- Pramonė ir amatai: turtas, kuriame vyksta prekių ar paslaugų gamyba ir (arba) transformacija (pramonės įmonės, vietiniai amatininkai, dirbtuvės, kėbulų parduotuvės ir kt.).
- Turistas: pastatas, kuriame vykdoma apgyvendinimo veikla (viešbučiai, nakvynės namai ir kt.).
- Paslaugos: patalpos, tapusios privačių biurų, profesionalių firmų, bankų, draudimo kompanijų ir kt. Būstinėmis.
- Žemės ūkio: pastatai, skirti žemės ūkio gamybai, veisimui ir panašiai.
- Didmeninė prekyba ir sandėliai: didmeninė prekyba ir komercinio pobūdžio sandėliai.
Jei numatoma paskirtis yra mišri (pavyzdžiui, gyvenamoji ir komercinė), vyrauja didžiausio naudingo paviršiaus plotas.
Galbūt jus domina: Krepšinio lankas sode: išsamus vadovas
Kaip pakeisti numatytą paskirtį
Reikšmingas numatyto naudojimo pasikeitimas įvyksta, jei nuosavybė naudojama kitaip, nei numatyta iš pradžių, todėl pereinama tarp skirtingų kategorijų (pavyzdžiui, numatytos paskirties keitimas iš biuro į namus). Tai gali vykti vykdant darbus arba be jų. Likęs toje pačioje klasėje reikšmingų pokyčių ir paskirties pakeitimų nėra (pavyzdžiui, savininkas, kuris nuomoja kambarius ir vėliau nori juos paversti namais).
Norint pakeisti numatytą paskirtį, būtina patikrinti teisės aktus, kurie taikomi turtui, pavyzdžiui, savivaldybės ir daugiabučių namų reglamentus, pagrindinį planą, planuojamas intervencijas ir visus apribojimus.
Ar turite problemų su augalais? Prisijunkite prie grupės
Jei Bendrasis miesto planas (PRG) leidžia jums jį modifikuoti, galite tęsti numatytą procedūrą. Bet kokiu atveju, jei kyla abejonių, geriau kreiptis į atitinkamą kadastro įstaigą ir kreiptis į kvalifikuotą specialistą (architektą, inžinierių, matininką).
Apribojimai
Yra keletas numatytos paskirties pakeitimo apribojimai. Žemiau juos trumpai apibendriname:
- jos pačios daugiabučių namų taisyklės draudžia keisti.
- turtas neatitinka savivaldybės teisės aktuose numatytų higienos-sanitarijos reikalavimų.
- yra augalų lygio apribojimai.
- pakeitimas neleidžiamas pagal Bendrąjį miesto planą (PRG).
Dokumentacija
Tik vieną kadastrinis matavimas iš karto suprasti, kokie yra tam tikro pastato urbanistiniai ir architektūriniai apribojimai. Tačiau prieš sudarant projektą būtina patikrinti higienos ir sanitarijos reikalavimus bei situaciją sistemose (jie turi atitikti įstatymus).
Kadangi turto naudojimas keičiamas, mokesčių inspekcijai turi būti pateikta konkreti deklaracija, kuri pakeis pastato kategoriją (pavyzdžiui, numatyto garažo naudojimo pakeitimas). Tai sukels kitokias kadastro pajamas ir skirtingą mokesčių naštą (Imu, Tari ir kt.).
Svarbu vykdyti dar vienas skirtumas, be to, jau minėta, tarp:
- Numatytos paskirties keitimas be darbų: jei didelių remonto darbų neplanuojama, tiesiog pateikite SCIA (Patvirtintas pranešimas apie veiklos pradžią) ir tęskite pakeitimus.
- Darbų numatytos paskirties keitimas: jei buvo numatytos reikšmingos intervencijos, susijusios su pastato struktūros pakeitimu, privaloma prašyti "Leidimas statyti". Prieš gaunant šią nuolaidą, negalima pradėti darbų.
Kaip ir buvo numatyta, visose sistemose turi būti įrengtas atitikties sertifikatas.
Reglamentas
Teisės aktai, reglamentuojantys numatytos paskirties pakeitimą, neatitinka visų, turinčių teisę į tai, dėl skirtingų regioninių disciplinų. Kad nebūtų padaryta klaidų, siūlome atsižvelgti į atitinkamas vietiniai reglamentai ir teiraukitės savo savivaldybėje.
Baigusi pakeitimui reikalingą procedūrą, kvalifikuotas technikas apie tai praneša Kadastras, nes taip pat bus pakeista turto kategorija ir atitinkamos kadastro pajamos.
Naudojimo paskirties pakeitimas
Norėdami sužinoti apie patirtų išlaidų norint pakeisti numatytą paskirtį, būtina apsvarstyti:
- specialistų mokesčiai: skirtingos sumos, jei reikia tik parengti klausimus ar pridėti bylų intervencijoms ir statybos darbams.
- urbanizacijos mokesčiai: jie mokami, jei dėl pokyčių padidėja miesto planavimo apkrova (vanduo, kanalizacija, automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.).
- bet kokie statybos darbai: visos išlaidos, susijusios su intervencijomis, kurios bus atliekamos turtu.
Yra daugybė kintamųjų, kad būtų galima tiksliai apskaičiuoti išlaidas, tačiau dažniausiai didžioji dalis išlaidų yra priskiriama pastatų ir augalų intervencijos.
Laikas ir nuobaudos
Visų procedūrų atlikimo laikas yra gana greitas, jei nenumatoma darbų statyba. Paprastai apie 20-25 dienos. Visais kitais atvejais laikas pratęsiamas dar keliomis savaitėmis.
Nepateikus dokumentų, reikalingų pakeisti turto paskirtį, laikoma, kad a Pastatų piktnaudžiavimas, patrauktas baudžiamojon atsakomybėn kaip baudžiamasis ir administracinis teisės pažeidimas.
