Ką reiškia nusipirkti namą, kuris priskiriamas „plika nuosavybei“. Kokie yra pranašumai tiems, kurie perka, ir kokie pranašumai tiems, kurie parduoda?
Kai šiek tiek šypsodamiesi kalbame apie „nuogą nuosavybę“, tiesiog pagalvokite apie filmo „Antrą kartą niekada nepamiršite“ sceną su Siani kaip aktoriumi. Neapolio aktorius, būdamas nekilnojamojo turto agentu, bando baigti derybas dėl senyvo amžiaus ir klausos negalią turinčios panelės turto pardavimo.
Žodžių ir humoro žaidimą lemia tai, kad sunku priversti pardavėją suprasti, kad pirkėjas pirks turtą, ant kurio priklauso plika nuosavybė. Nekilnojamojo turto konsultantas išgirsta kliento atsakymą: „Ką reiškia plika nuosavybė“, patekęs į humoristinį nesusipratimą.
Ką reiškia „plika nuosavybė“
Minėtame filme puikus Siani atsakys: "plika nuosavybė ir kada pardavėjas turto nebeturi, bet pasilieka teisę naudotis turtu iki natūralaus juosmens.
Grįžtant prie realybės, atsisakant neapoliečių aktoriaus humoro, plika nuosavybė, ekonominių sunkumų sąlygomis jis išsiaiškina, kuris iš jų puiki priemonė parduoti namą. Tokia įstaiga gamina naudą tiek linkpirkėjas kad pardavėjas.
Vien tik nuosavybė ir uzufruktas: skirtumai
Turtas, parduotas nuosavybės teise, skiriasi nuo uzufrukto kurios sudaro dvi tos pačios monetos puses.
Ten plika nuosavybė susijęs su turto pardavimas, išlaikant naudojimo teisę iki to natūralaus gyvenimo perleidėjas. L 'uzufruktas, kita vertus, in naudojimo teisė iš gėrio kad pardavėjas pasilieka kol nebeturi jo.
Plika nuosavybė: iš to ji ir susideda
Civiliniame kodekse nustatyta, kad neapsaugota nuosavybė yra teisė visiškai ir išimtinai naudotis turtu ir juo disponuoti neviršijant teisinės sistemos nustatytų ribų. Tai sudaro, todėl, išskirtinė nepilnametė daiktinė teisė. Pliko turto savininkas yra viso gyvenimo uzufruktorius.
Naudotojas ir savininkas: skirtumai
Nustačius turto pardavimo nuosavybės teise sąlygą, uzufruktorius skiriasi nuo savininko. Naudotojas yra pardavėjas ir buvęs savininkas, kuris išlaiko turto naudojimą išimtinai visam gyvenimui. Kita vertus, pirkėjas yra naujas turto savininkas, kuris tą patį galės įsigyti tik mirus uzufruktoriui.
Jus gali sudominti: Nekilnojamojo turto atnaujinimo įrenginiai 2020 m
Vien nuosavybė ir išlaidų pasidalijimas
Kalbant apie išlaidos, patirtos naudojant turtą, tie iš už įprastą administravimą atsako uzufruktorius, kurie privalo užtikrinti, kad jų būklė būtų gera. The mokėtinos neeilinės išlaidosvietoj to nuogam savininkui.
Plikos nuosavybės privalumai
Dėl pirkėjas pirkimo pranašumas turtas, kuris yra plika nuosavybė glūdi rinkos kaina palanku pirkti tą patį. Dėl privalumai vyriausiasis perdavėjui, pastarasis galės išnaudoti tuoj pat pardavimo likvidumas, išlaikant teisę mėgautis amžinai nekilnojamojo turto kitų.
Todėl galima daryti išvadą, kad pardavus nuosavybės teisę į nuosavybę, atimama absoliuti reali teisė į nekilnojamąjį turtą.
Ar turite problemų su augalais? Prisijunkite prie grupės
Tačiau pastarasis lieka savo namuose ir gali laisvai juo mėgautis visą savo gyvenimą be papildomų išlaidų ir naudodamasis ekonomine nauda iš pardavimo. Pateikiamas konkretiausias aspektastikriausiai savininko poreikis laukti perdavėjo mirties kad galėtų užvaldyti turtą.
Šis aspektas yra tas, kuris žmonių santykiuose sukelia tam tikrą gėdą, kurią galima įveikti, kai nuogas savininkas turi ne iš karto mėgautis nuosavybe ir perdavėjo interesu, kad likusį gyvenimą galėtų gyventi ekonomiškai rimtai. gyvenimo namuose.
